滚动快讯:

首页> 纠纷维权 > 拒交物业费,闹到法院也是输!

拒交物业费,闹到法院也是输!

    拒交物业费,闹到法院也是输!

    来源:咸阳物业网  发布日期:2018-12-10  点击次数:33

    又到了一年一度该交物业费的日子,部分人以各种理由拒交物业费,小编略作统计,情况基本如下:
    一、以不居住、未使用为由拒交物业费
    二、因与物业公司没有签订合同拒交物业费
    三、因房子存在质量问题拒交物业费
    四、以人身、财物受损为由拒交物业费
    五、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由拒交物业费
    六、以法不责众跟风拒交物业费
    七、以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费
    八、房产流转中原业主欠费问题
    问题来了,以这些理由拒交物业费可以么?法官告诉你“不可以!!!!”,不信的话我们看下面的例子。
    177起“拒交物业费”案 ,业主全部败诉!
    浙江慈溪法院就“业主欠交物业费”类案件情况进行通报。该院今年已审结的有关拒交物业费的817件案件中,除调解成功或物业主动撤诉,其余判决的177件案件均以业主败诉告终。
    判案
    房屋漏水物业不管拒交物业费
    法院判决:交!
    慈溪古塘街道的周先生十几年前购买了一套商品房,入住以来一直按时交纳物业费,但最近却被物业告上法院。
    原来,周先生所住的房屋发生渗水现象。于是,他找物业要求予以解决。物业在派人过来查看后,便没了下文。周先生认为物业公司根本就是敷衍自己。
    “凭什么物业光收费,不做事情?”越想越生气的周先生选择以拒交物管费的方式“维权”。物业公司多次催讨未果,就将其告上法院。
    物业公司称,对周先生反映的问题并不是没有注意到,只是房屋渗水的原因很多,可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发,解决起来比较复杂。
    经法院调解,最终物业公司与周先生达成一致,并当场交纳了物业费。

    车子被刮擦物业不赔拒交物业费
    法院判决:交!
    ……
    家中被盗案件未破拒交物业费
    法院判决:交!
    ……
    案件的详细内容就不在此一一列举了,判决的177件案件,均以业主败诉告终。业主为何老是输?

    律师:业主弄错了法律关系
    浙江金穗律师事务所的胡建迪律师告诉记者,业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。
    物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失,该不该赔偿,具体赔偿多少,得结合案件事实,并根据相关法律规定和物业管理合同来看。业主需支付的物业费,与物业公司是否应该赔偿业主,是完全不同的两个法律关系,不能擅自折抵。
    至于像房屋渗水类似案子,如是由上层业主引起,可由物业与上层业主协商;如是建筑质量问题,要找开发商;是公共管道等设施引起的话,则需按双方所签订物业管理合同,由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。

    物业服务费收入是物业公司提高服务的基础和各项开支的来源,是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证。我们坚信以提供持续而且优良的服务方可获取经营与发展的原动力,为此,我们从未放弃。物业的管理与服务品质保障也从根本上有赖于广大业主的大力支持与配合,业主应当履行物业服务费的正常交纳义务,以保障和谐小区的正常运行。
    当物业服务费不能按时交纳,会对物业管理服务工作造成严重的影响。同时,也严重侵犯了已交费业主的切身利益。



友情链接